【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】國內(nèi)出口年增率連九黑，央行下修2023年經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率至1.72％，對(duì)2023年景氣看法趨於保守，雖消費(fèi)者信心回溫，但仍未回到長(zhǎng)期平均水準(zhǔn)，加上央行無預(yù)警祭出選擇性信用管制，讓部分購屋民眾轉(zhuǎn)趨觀望，出價(jià)保守，不過，臺(tái)股近期高檔震盪，購買耐久財(cái)指標(biāo)轉(zhuǎn)趨樂觀，加上預(yù)期通膨恐常態(tài)化，讓屋主讓價(jià)意願(yuàn)低，買賣雙方價(jià)格認(rèn)知持續(xù)拉鋸，觀察2023年6月永慶房屋自營體系全臺(tái)交易量較5月減少3％。根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)統(tǒng)計(jì)：與5月相比，七大都會(huì)區(qū)交易增減互見，其中臺(tái)北月增7％，臺(tái)南月增5％，是唯二月增的縣市，其餘五大都會(huì)區(qū)均呈現(xiàn)量縮，新北量縮7％，桃園減少1％，新竹量縮9％，臺(tái)中減少2％，高雄量縮4％。
 
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，通常第二季是傳統(tǒng)房市交易旺季，尤其在平均地權(quán)條例修法政策衝擊淡化下，房市交易在2至4月有逐月回溫的跡象，不過，5月開始外資回流、臺(tái)股大漲，增加屋主對(duì)價(jià)格的期待，讓價(jià)空間縮小，而買方期待房?jī)r(jià)走跌，買賣雙方價(jià)格認(rèn)知拉距戰(zhàn)開打，造成5月交易量縮。而6月在央行無預(yù)警祭出選擇性信用管制，對(duì)於第2戶貸款限貸七成，造成部分買方購屋腳步放緩，雖看屋量較5月增一成左右，但猶豫期拉長(zhǎng)，讓6月房市交易量續(xù)縮，全臺(tái)交易量較5月減少3％。不過，陳金萍補(bǔ)充，在通膨預(yù)期、房?jī)r(jià)看回不回的狀況下，部分長(zhǎng)期投資置產(chǎn)族群買氣有回溫跡象，除了自住需求外，成為支撐6月交易的另一大主力。
 
若與2022年6月同期相比，全臺(tái)房市交易量增17％，臺(tái)北成長(zhǎng)12％、新北增加16％，桃園量增20％，新竹縣市成長(zhǎng)17％，臺(tái)中增加19％，臺(tái)南與高雄均量增超過二成，臺(tái)南量增25％，高雄成長(zhǎng)26％。陳金萍說明，2022年6月正值本土疫情延燒，加上央行二度升息，市場(chǎng)資金動(dòng)能將轉(zhuǎn)趨緊縮，市場(chǎng)交投降溫，投資置產(chǎn)族群略有縮手的跡象，房市交易受衝擊，讓2022年6月基期較低，因此，2023年6月全臺(tái)交易量表現(xiàn)優(yōu)於2022年同期，也實(shí)屬合理。
 
最後，陳金萍提醒，近期國際經(jīng)濟(jì)情勢(shì)仍動(dòng)盪，而美國聯(lián)準(zhǔn)會(huì)6月雖暫停升息，但確定2023年不降息，且預(yù)告2023年可能還有2碼的升息空間，同時(shí)還有地緣政治風(fēng)險(xiǎn)、美中對(duì)抗等不確定因素，加上全球終端需求不振，國內(nèi)出口短期難轉(zhuǎn)正，景氣燈號(hào)連七藍(lán)，下半年經(jīng)濟(jì)前景仍需保守看待。不過，全球通膨恐非短期現(xiàn)象，國內(nèi)物價(jià)也持續(xù)超過警戒線2％的狀況下，房?jī)r(jià)要跌恐怕不容易，建議有意購屋的民眾，審慎評(píng)估自身財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)能力，把握目前房?jī)r(jià)盤整、小幅波動(dòng)下，積極看屋、詢價(jià)。